坐标广州，2025年阳春三月的终末一天，80后赵伟(假名)把他在河汉公园板块的一套屋子卖了。

　　“2024年8月以后，小区的同款两房成交价就莫得上过380万元”。在此次买家出价略高于380万元后，赵伟彷徨了几天，最终如故把条约签了。哪怕这一脱手，意味着这套房在买入不悦三年里蚀本快要300万元。

　　赵伟的卖房经验，是这个春天里，繁多一线城市的二手房成交缩影。在价钱回调之下，一些买家择机进场，北上广深喜提楼市小阳春，成交量同比回升或大升。

　　部分二手房成交价或回到2017年

　　回念念起这几年的买房操作，赵伟嗅觉就像作念了一场梦。

　　三年前，他卖掉了广州近郊的一套楼梯房，以低首付买入了河汉公园板块的一套70多闲居米的电梯两房，总价接近600万元。在他买房不久，广州房价一度冲至顶峰，随后渐渐运行下滑。追随自后职责收入减少，赵伟的浮躁寥若晨星，在旧年中将屋子以比买入价回调约100万元放盘。

　　“挂牌的房源太多了，中介一直劝我降价”。赵伟目睹小区同款两房的成交价钱扫数下滑：旧年4月还有超420万元的成交，到7月起跌穿380万元，10月跌至310万元。直到这一次成交，前来看房的来宾仍是历历，“促成成交的牙东说念主如故三年前帮我往复的那位”。赵伟说，他家屋子略高于380万元的成交价，其实已是近期同款房源的高价成交。

　　“我很牵记我方是最高位进场，最低位出场。但如今也只可认了”。赵伟暗示，这一场买进卖出，加上税费、中介费、贷款利息和手续费等等，他亏了快要300万元。

美足交

　　访佛赵伟这般高挂牌低成交的案例，在这个春天依然非常广泛。

　　在越秀区黄花岗某大院，一套近80闲居米的两房在3月份以300万露面成交。三个多月前，前业主以总价450万元放盘，尔后价钱一降再降，终末在买家议价300万元露面，近乎减价三分之一，且成交价略低于刻下市集价之下，卖家仍然接收往复。

　　“惟有价钱降到位，如故比拟容易成交的”。促成该往复的某中介遏止东说念主李扬(假名)暗示，刻下越秀区黄花岗、淘金、环市路、建设大马路一带的老旧二手房价，广泛依然回到2017年，“况兼仍有不息下探的趋势”，故而也眩惑刚改一族进场。

　　在也曾的网红板块牛奶厂，白领陈姑娘在本年月吉度将家中四房放卖，但挂牌不到一个月后又转售为租。中介告诉她成交单价5万+，她以为难以接收，毕竟峰值期的二手成交单价曾达9万+。执行上，同小区已有个别急售的小户型业主以4万+的单价成交，比接较近2017年的开盘价。

　　即便高端楼盘林立的珠江新城，这里的部分二手房成交价也近乎回到2017年。贝壳平台数据炫夸，本年3月，保利心语成交了两套房，单价介于8万+和9万+之间，较接近2017年、2018年的部分红交单价。

　　北上广深楼市成交量迎来小阳春

　　广州的二手楼价行情，相同也在北上深演出。

　　早在2024年7月，克而瑞就曾发布数据，北京、广州、深圳多个重心城市的二手房成交均价已回到2018年至2019年的水平。数据指出，2024年上半年，北京二手住宅成交均价约28834元/闲居米，套均总价约257.9万元/套，基本已回到2018年水平。

　　南齐.湾财社记者从贝壳平台当场抽取楼盘的成交数据，发现除了北京的二手房成交价钱被荫藏除外，上海深圳的二手成交价或也大幅回调至2017年至2019年间。

　　在上海徐汇区，本年3月下旬，金丽广场一套快要81闲居米的两房成交单价是61320元，2019年3月的同款户型成交单价是66839元。

　　在深圳罗湖区，雍翠华府一套68闲居米的低层两房在2018年4月的成交单价是52381元，本年3月，相似户型(61闲居米)的中楼层成交单价为40585元，每闲居米单价比2018年还低廉上万元。

　　即即是一手新址，相同也出现回到2017年的情况。公开数据炫夸，2017年全年，深圳新址住宅成交均价54445元/㎡，而2024年深圳一手新址的平均价钱为56938元/闲居米，价钱相对接近。乐有家运筹帷幄中心指出，2024年深圳新址住宅成交均价创下自2019年以来的新低，回到2017年-2018年的水平。

　　追随成交价回到曩昔，在楼市刺激战略频出之下，北上广深的成交量也时时上扬。在3月底4月初，广深的住建部门频发喜报，官宣喜提2025年的楼市小阳春。

　　成交量激活最澄莹确当属深圳。一季度，深圳全市新建商品住宅、二手住宅筹算成交超2.6万套，同比增长67.7%。当中，深铁阅云境形势开盘1小时售罄；中建鹏宸云筑二期形势加推153套改善性住房，开盘1小时去化95%等，热度惊东说念主。

　　深圳华夏数据炫夸，3月深圳全市二手住宅过户6078套，环比上升65.3%，同比增长58.3%；二手录得量7703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%，是近四年同期最高水平；一手住宅网签4161套(其中现售成交1235套)，同比加多47.0%、环比加多67.5%。

　　在广州，一季度，全市一手住宅网签面积172.67万㎡、同比增长36.8%；二手住宅往复登记面积242.27万㎡、同比增长26.2%。

　　在上海，据上海华夏地产数据，2025年3月，上海二手住宅成交2.69万套，环比增长75%，同比增长45.36%，卓越了旧年12月的阶段高点。而据安堵客统计，3月上海新址共成交5394套，环比高潮130%。

　　在北京，据华夏地产运筹帷幄院数据，3月北京二手住宅网签量为19234套，环比增长62%，同比增长34.7%。

　　中指院指出，在3月份，北京3月新建商品住宅成交59万闲居米，同比增长46%，深圳、广州、上海同比诀别增长31%、16%、10%。与此同期，二手房市集保执较高活跃度，但仍是“以价换量”为主。

　　京沪楼面地价刷新记录

　　二季度楼市将比旧年好？

　　房企在一季度的销售数据，或也印证新址市集亦在“以价换量”。

　　中指院数据炫夸，2025年1-3月，TOP100房企销售总和为8101.0亿元，同比下跌9.8%，仅3月单月的销售额就同比下跌10.6%。各阵营房企销售额均有下跌。TOP10房企销售额均值为398.1亿元，同比下跌7.2%；TOP11-30房企销售额同比下跌12.4%；TOP31-50房企销售均值同比下跌11.0%；TOP51-100房企销售额同比下跌12.5%。

　　房价、地价回调之下，开导商似乎对一线城市等热门城市楼市重燃信心。本年一季度，TOP100企业拿地总和2895.8亿元，同比增长30.6%，增幅较上月扩大3.9个百分点，北京、上海、杭州、成齐等城市的楼面地价齐创下新高。

　　在北京，继1月份海淀朱房四街0030地块以楼面地价单价9.5万+刷新近期成交记录后，3月中旬，海淀树村地块亦竞价274轮，最终由中海以75.02亿竞得，北京史上首宗楼面地价破10万+的地块由此降生。

　　在上海，2月下旬，静安区静安寺降生了上海首宗楼面地价破16万+的地块。该市一季度以来出让的6宗涉宅地全部溢价成交，溢价率在28%至40%之间。在深圳，一季度成交的龙岗区龙飞通衢地块亦以溢价率70%成交。

　　一季度一线城市楼市均出现火爆成交量行情，意味着什么？

　　58安堵客运筹帷幄院院长张波分析认为，一季度楼市成立态势为全年“止跌回稳”奠定邃密的基础，在种种战略组合拳鼓吹下，新址价钱保执相对踏实，一线城市发扬尤为凸起，广泛的改善类形势上市，更好空闲了市集需求。部分城市二手房成交量同比上扬，以价换量关于销量的普及起到费事作用，当今二手房价的调理空间也已收窄，这亦然购房者信心渐渐成立，战略优化效能披露。

　　张波认为，总体而言，一线城市“小阳春”委果如预期，量加价平发扬得更为澄莹，有了成交量的踏实，市集关于将来的预期也将会更为详情。不外，二季度由于表里部省略情成分增多，市集依然存在一定的下行压力，需通过战略精确发力，均衡地皮市集热度与去库存主义，同期强化一线城市对邻近区域的放射带四肢用，从而鼓吹行业步入高质料发展新阶段。

　　广东省住房战略运筹帷幄中心首席运筹帷幄员李宇嘉暗示，刻下一线城市好多二手房价依然回到2017年的水平，关于刚需和改善一族置业非常友好。有置换需求，意味着就有朝上置业的能源，有助于改善性需求的开释，预测二季度的楼市成交量同比将已毕增长。

　　南边齐市报(nddaily)、N视频报说念

　　南齐.湾财社记者邱永芬王艳玲

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